אחת האמיתות הגדולות של החיים היא שכסף – יוצר כסף. על מנת להרוויח בגדול, יש להשקיע, ולמרות שאתם עובדים ומרוויחים כסף, אין ספק שתשמחו, כמו כל אדם, למצוא דרכים בהן הכסף שלכם ייצר כסף נוסף בעצמו. נדל"ן באופן כללי, ורכישת שטח מסחרי להשכרה בפרט, הן ללא ספק דרכים מצוינות להתחיל להרוויח. אם השקעה בנדל"ן מסחרי מעניינת גם אתכם, הנה כל מה שאתם צריכים לדעת כדי להכניס את הרגל בדלת.
עושים קצת סדר בבלאגן
אם נתחיל בבסיס של הבסיס, כי רק כך באמת אפשר להתחיל ברגל ימין, נבין ראשית את עולם ההשקעות בנדל"ן. נדל"ן הן ראשי התיבות של נכסי דלא ניידי, כלומר נכסים שאינם ניידים. למעשה, זוהי קרקע וכל דבר המחובר אליה חיבור של קבע. השקעות נדל"ן הן דרך מצוינת לגרום לכסף שלכם להרוויח עבורכם, משום שמדובר בהשקעה יחסית בטוחה, לפחות במציאות הכלכלית של ימינו, שלרוב מתחילה להניב תשואה כבר מרגע ההשקעה הראשון. אחד מתחומי הנדל"ן שעשוי להניב תוצאות טובות במיוחד הוא נדל"ן מסחרי.
מהו שטח מסחרי להשכרה?
כאשר מדברים על שטח מסחרי להשכרה מתכוונים למעשה לכל סוג קרקע שאינה מיועדת למגורים, כמו במשרדים, חנויות, מסעדות, מחסנים, מבני תעשיה, בתי מלון, תחנות דלק ועוד. סוג נוסף של נדל"ן מסחרי הוא מגרשים ריקים, אך זהו סוג שלרוב אינו מניב תשואה, לכן רלוונטי פחות. ברגע שאתם רוכשים נדל"ן מסחרי ומשכירים אותו, אתם למעשה מבטיחים לעצמכם רווח ארוך טווח, כי רוב בעלי העסקים שיפתחו עסק כלשהו על השטח שלכם, יכוונו להשאיר אותו פתוח לאורך זמן, ובכך להבטיח כי לא תצטרכו לחפש שוכרים חדשים אחת לשנה.
מה החסרון האפשרי בעסקה?
כפי שציינו, עסקות נדל"ן מסחרי הן בדרך כלל מורכבות יותר מנדל"ן למגורים ונפרסות על פני שנים רבות יותר. חוזה מסחרי נחתם בדרך כלל לזמן ארוך יותר, מה שכאמור מקל על המשכיר ולא דורש ממנו למצוא שוכרים בתדירות גבוהה. מצד שני, העסקה מורכבת יותר ותלויה גם בהצלחתו של המשכיר, ואם תשכירו את השטח המסחרי שלכם לבעל עסק תהיו תלויים בהצלחה שלו.
תשואה, תחזוקה וחיוב במס
היתרון המשמעותי של השקעה בנדל"ן מסחרי היא בכך שהתשואה בדרך כלל גבוהה יותר. אם בנדל"ן למגורים התשואה נעה סביב ה-4% בשנה, הרי שבנדל"ן מסחרי התשואה יכולה להגיע גם ל-10% בשנה. אבל חשוב לזכור שהתשואה הגבוהה מתקזזת עם עלויות האחזקה הגבוהות. כמובן שעלויות האחזקה תלויה גם בסוג השטח המסחרי שיש ברשותכם, אך ככלל ניתן לומר שעלות האחזקה של נדל"ן מסחרי תהיה גבוהה יותר. בנוסף, ההכנסות מהשכרת נדל"ן מסחרי חייבות במס, מה שינגוס עוד ברווחים שלכם.
סיכון גבוה יותר
שטח מסחרי להשכרה יכול להיות השקעה טובה עבורכם, אך שימו לב לכך שהוא גם באחוזי סיכון גבוהים יותר מהשקעה בדירות למגורים. זהו שוק תנודתי יותר כיוון שבעל הנכס מתבסס על הצלחתו העסקית של הסוחר. בנוסף, הארנונה של נכס מסחרי גבוהה יותר ואם הנכס יעמוד ריק לתקופה מסוימת אתם תשלמו ארנונה גבוהה בזמן שאינכם מכניסים כסף מהשכרה. למרות הנאמר, להשקעה בנדל"ן מסחרי פוטנציאל גבוה ואם חיפשתי למנף את ההיבט הפיננסי בחייכם, רוב הסיכויים שהשקעה כזו תהיה בחירה נבונה ומניבה!
