סיגל חורש, מהנדס העיר רמת גן: ״כיום יש תכנון לשני מגדלי מגורים ולשטח ציבורי. במתחם ז׳בוטינסקי אנחנו מתקדמים עם תכנון של מגדלל אחד, שטח לבית ספר ושטח ציבורי פתוח״
במסגרת ועידת מרכז הבנייה הישראלי, המתקיימת זו השנה ה-25 בין התאריכים 9-11 בדצמבר במלון דן אילת, אמרה סיגל חורש, מהנדסת העיר רמת גן: ״ברמת גן אנחנו בקצב טוב מאוד של קידום תוכניות התחדשות עירונית. בגלל תנודתיות המחירים בשוק, כל תכנית נשלחת לשמאי, וגם כשהיא מגיעה לוועדה המחוזית יש שמאי נוסף שבוחן אותה. היזמים שואפים למקסם את מספר יחידות הדיור וזה טבעי, אבל לכל אחד יש אינטרסים שצריך לשמור עליהם.
במלחמת עם כלביא היו שלוש פגיעות משמעותיות במתחמי התחדשות עירונית. מיד לאחר הפגיעה ראש העיר ליווה באופן אישי, יחד עם העירייה, את הדיירים והיזמים. מנהלת ההתחדשות העירונית שלנו ריכזה את התכלול בין הנהלת העיר לבין הדיירים והיזמים. ממש בימי המלחמה כינסנו את כל הגורמים יחד כדי למצוא מתווה מהיר לשיקום, ועשינו כל שניתן כדי לקדם את התהליך במהירות. כיום יש תכנון לשני מגדלי מגורים ולשטח ציבורי, ובמתחם ז׳בוטינסקי אנחנו אף מתקדמים יותר – הגענו לדיון בוועדה המחוזית, עם תכנון למגדל אחד, שטח לבית ספר ושטח ציבורי פתוח. הבעיה המרכזית היא שמתווה הממשלה מתמקד בשיקום עסקי ולא בשיקום מתחמי התחדשות עירונית.״
מאיר ברון, ראש תחום התחדשות עירונית י.ח. דמרי: ״השיח ברשויות השתנה. הן הפכו פוליטיות יותר. התחושה היא שבשנה האחרונה קצת הלכנו אחורה. כשראש עיר רואה שמתחם שמתאכלס מייצר עומסי תחבורה, הוא מיד נזהר יותר. הרשויות לא יאמרו שהן נגד התחדשות, אבל בפועל הן גם לא ממש מסייעות לקדם אותה. בעיניי יש ערים מסוימות שבהן קיימת הוראה סמויה לעכב תהליכים, ובמקביל לומר לתושב ‘אנחנו בעד, זה היזם’. אני עשרים שנה בתחום, ועד היום כששואלים אותי למה תב״ע לוקחת חמש שנים לאישור אין לי תשובה ברורה.
חשבתי שלראשונה במדינת ישראל נפתור את הבעיה מראש. מי שיסתובב בדימונה ויראה את מצב הבניינים שם מבין שצו השעה הוא התחדשות עירונית – זו הצלת נפשות. קשה להאמין שבפריפריה אנשים עדיין גרים במבנים כאלה. צריך להוציא את הדיירים כבר היום. אני נוהג לצחוק עם לקוחות ולומר להם: כשאתה קונה מקרר, תשמור את הקרטון – שיהיה לך איפה לגור במקרה הצורך.״
איתמר פיטל, מנכ"ל אפריקה התחדשות: ״עדיין לא הצלחנו לשכוח את השנתיים האחרונות וגם כנראה לא באמת נשכח. אנחנו טובים בלרוץ לאירוע הבא וזה יוצר מצב שבו לא מטפלים באירועים הקיימים ואין ראייה אסטרטגית לטווח הארוך. לא באמת חושבים מה יקרה בעוד עשרים שנה. אנחנו חיים באזור מורכב, גם מבחינת מלחמות וגם מבחינת רעידות אדמה, וזו בדיוק הסיבה שהתחדשות עירונית התחילה מלכתחילה. צריך לחשוב קדימה. מצד אחד הרשויות היום הרבה יותר אקטיביות. לא תמיד יש להן פתרונות, אבל הן קשובות יותר. למשל אגף התקציבים באוצר מקדם פגישות עם יזמים וזה מבורך, אבל למרות כל הדברים הטובים זה מעט מדי ומאוחר מדי. את זה היינו צריכים לפני עשור.״
גורי נדלר, מנהל אגף בכיר, תכנון הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: ״אנחנו כבר יותר מידי זמן עסוקים בשאלה של איך עושים את זה יותר מהר, האירועים בעם כלביא חידדה מאוד את ההבחנה בין ערוץ מס רכוש לערוץ התחדשות עירונית, עדיין עסוקים בלנסות למצוא את המתכון המדוייק שזה יהיה גם גם וכולם ירוויחו, אבל יכול להיות שהמתפח להצלחה זה או או ולא גם וגם. אני לא אומר שהמדינה לא צריכה להכניס את היד לכיס, אבל בסוף לא מס רכוש יטפל באירוע אלא הרשות להתחדשות עירונית.״
מוטי חזן, מנכ״ל רמי לוי נדל״ן: ״ההסתכלות על היעד הסופי השתנתה בעקבות המלחמה. למשל בדיור להשכרה – מאות אלפי דירות אמורות להיכנס למעגל ההתחדשות העירונית. איפה ישכנו את כל האנשים האלה בזמן הביניים. החשיבה הכוללת על המערכת נכנסה הרבה יותר לשיח אחרי המלחמה. יש בדרך הרבה תחנות, ובסוף בקצה יש בן אדם שצריך לקבל דירה בנויה, לא רק תכנון. אם כולנו נעצור לרגע ותהיה דמות אחת עם סמכויות אמיתיות שתתכלל את כל המערכת, מישהו שמכריע והוא חזק יותר מכל השחקנים בשטח – יהיה אפשר להתקדם. כרגע מדובר בכמות אדירה של דירות שלא עומדות בשום תקן, וזה החלק המשמעותי באמת. היזם בסוף מחפש ודאות. גם אם יהיו קנסות או מיסים – נדע להתמודד איתם.״
קרן דנון, מומחית בסטטוטוריקה ורישוי בניה – בעלים ומנהלת קרן דנון פתרונות פשוטים בנדל״ן בע״מ: ״בשנתיים האחרונות יש הרבה רפורמות למנוע את הסחבת. ראש העיר רמת גן אמר אחרי הטיל האיראני הראשון שהוא הולך לעשות פינוי בינוי אקספרס אבל זה עדיין מתנהל בעצלתיים, הרשויות עושות מה שנוח להן ומה שטוב להן, כפי שאמרו פה לפי רוח המפקד. צריך לראות איך המחוקק לא רק קובע חוקים אלא גם מוציא אותם לפועל.
ערן רולס, יו״ר מרכז הבנייה הישראלי: ״אחרי 25 שנות עשייה, עיר הנדל״ן מתכנסת השנה בנקודת זמן שאין דומה לה. הענף כולו עומד בפני אתגרים שמחייבים חשיבה מחודשת ושיתוף פעולה אמיתי בין כל הגורמים. הוועידה הזו נועדה להיות המקום שבו מקבלי ההחלטות, אנשי המקצוע והיזמים מובילים יחד את הדרך לצמיחה מחודשת ולבניית עתיד יציב יותר לישראל.״
אודות ועידת מרכז הבנייה הישראלי – עיר הנדל״ן אילת
ועידת מרכז הבנייה הישראלי – עיר הנדל״ן אילת – היא מפגש הפסגה המרכזי של ענף הנדל״ן הישראלי, אירוע שנתי שמרכז במקום אחד את מקבלי ההחלטות, מובילי הדעה וכל הגופים המשפיעים ביותר על עתיד הבינוי והתכנון בישראל. השנה מציינת הוועידה 25 שנות עשייה, בתקופה שבה הענף נמצא בנקודת מפנה היסטורית. שלושה ימים מרוכזים של חשיבה מחודשת, הצגת יוזמות חדשות, דיונים מעמיקים וחיבורים בין שרים, ראשי ערים, בכירי המשרדים הממשלתיים, יזמים, קבלנים, גופי מימון ואנשי מקצוע מכל תחום. עיר הנדל״ן נועדה לאפשר שיח פתוח, לקדם פתרונות ולעצב יחד את היסודות לצמיחה ולשגשוג בשנים הקרובות באירוע ישראלי במהות ובסטנדרט בינלאומי ברמתו.
