רשויות מקומיות עשויות לשלוח חיובי ארנונה בגין תקופות עבר, בטענה שהתגלתה טעות בשטח הנכס, סיווגו או זהות המחזיק בו. חיוב ארנונה רטרואקטיבי מהווה הפתעה לא נעימה לתושבים ועסקים, ועלול להסתכם בסכומים משמעותיים. על פי הדין והפסיקה בנושא, קיימות מגבלות על חיוב רטרואקטיבי. במקרים רבים ניתן להעלות טענת חיוב רטרואקטיבי פסול, התיישנות (7 שנים בהתאם לפקודת המיסים), טענת שיהוי, היעדר סמכות חוקית, או פגמים מנהליים בתהליך הטלת החיוב. הדרך להתמודד עם חיוב רטרואקטיבי הוא באמצעות הגשת עתירה מנהלית או באמצעות השגה וערר. התמודדות משפטית מקצועית עשויה להביא לביטול החיוב, הפחתתו, או פריסתו לתשלומים נוחים.
איך מבוצע ביטול עיקול ארנונה?
עיקול חשבון בנק או משכורת בשל חוב ארנונה הוא אמצעי אכיפה חמור הנתון לרשות המקומית מכוח פקודת המסים (גבייה) ומכוח פקודת העיריות [נוסח חדש] . עם זאת, במקרים רבים מתברר כי העיקול הוטל שלא כדין – בשל חוב שגוי, חישוב מופרז, אי-משלוח התראות כנדרש בנוהל משרד הפנים, או הטלת עיקול בסכום העולה על החוב. במצבים אלה, ניתן לפעול לביטול עיקול ארנונה באמצעות פנייה מנומקת לממונה על הגבייה ברשות המקומית, בליווי אסמכתאות רלוונטיות. במקרים דחופים, ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה למתן צו מניעה זמני שיעצור את העיקול. גם כאשר החוב עצמו מוצדק, לעיתים ניתן להשיג הסדר תשלומים, מחיקת ריבית והפרשי הצמדה, או ויתור על הוצאות האכיפה. פעולה מהירה ומקצועית יכולה להביא להסרת העיקול תוך ימים ספורים, ובמקרים מסוימים אף באותו יום.
באילו מצבים כדאי לפנות אל עורך דין לענייני עירייה?
התנהלות מול רשויות מקומיות כרוכה בהתמודדות עם מערכת בירוקרטית מורכבת, חוקי עזר עירוניים, ומערך של חובות וזכויות הקבועים בדין. פנייה לעורך דין לענייני עירייה מומלצת במגוון מצבים: תביעות ארנונה המתנהלות בבית משפט, חיובי ארנונה מופרזים או שגויים, חיוב רטרואקטיבי, סירוב למתן הנחות בארנונה, דרישות תשלום בגין היטלי פיתוח, קנסות חניה או איכות סביבה, קשיים בקבלת רישיון עסק, החלטות פוגעניות בנושאי תכנון ובנייה, התנגדות לתכניות בנייה, נזקים שנגרמו עקב מפגעים במרחב הציבורי, או במקרים של הפקעת מקרקעין. עורך דין המתמחה במשפט מוניציפלי מכיר את הדינים הייחודיים החלים על רשויות מקומיות, את סדרי המינהל התקינים ואת עקרונות המשפט המנהלי. מומחיותו מאפשרת ניסוח פניות אפקטיביות, ייצוג בפני בתי משפט, ועדות עירוניות, הגשת עררים, השגות, ובמקרה הצורך – עתירות מנהליות או תביעות נזיקין. לעתים, עצם המעורבות המשפטית גורמת לרשות לבחון מחדש את עמדתה ולהגיע לפתרון מוסכם. ליווי משפטי מקצועי הוא הכלי היעיל ביותר להבטחת זכויותיכם אל מול גוף בעל עוצמה משפטית וכלכלית כמו רשות מקומית.
עורכת הדין רבקה שפדוב אשר ייצגה עשרות רשויות מקומיות בעברה ומכירה את המערכת, כיום מייצגת לקוחות מול רשויות מקומיות בהצלחה רבה ועם ניסיון רב, בהתאמה אישית לנסיבות שלהם ותוך מתן יחס אישי.
