adminעל פי משרד השיכון, מאז החלה רשות מקרקעי ישראל בשיווק הקרקעות בשכונה החדשה של באר שבע במחצית שנת 2016 שווקו 3960 יחידות דיור מתוך 4000 היחידות שאושרו לשיווק (וכ 4500 בתוספת שבס). רק לאחרונה שווקו בהצלחה מגרשים ל-634 דירות בשכונת הפארק לאחר תחרות רבה בין יזמים בשכונה כאשר מלאי המגרשים הזמינים הולך ואוזל ולמעשה נותרו 2 מגרשים.
שיווק השכונה החל באפריל 2017 כאשר במקום היה מדבר. הראשונים שקפצו למים היו החברות שובל מתחמי מגורים וסלעדית שחברו לבניית פרויקט באר שבע טאצ’ שמונה כאלף יחידות דיור.
על אף שנדמה היה כי השיווקים צולעים בתחילת הדרך, בתוך פחות מ 4 שנים הוקמה השכונה כאשר
בימים אלה החלה מחלקת הרישום בעירית באר שבע לפעול לרישום לגנים ולכיתות א’ לשנת הלימודים הבאה לקראת איכלוסה של השכונה במהלך האביב. בקיץ יתחילו להיכנס התושבים הראשונים לשכונה, ולאכלס את הפרויקט, כאשר לפי התכנית בספטמבר השנה עיקר הבניה של השטחים הציבורים, הכשרת הפארקים מוסדות החינוך ומוסדות הציבור תושלם.
חשוב לזכור שעד היום מרבית השכונות החדשות שנבנו סבלו וסובלות עד היום מחבלי לידה בגלל שהאיכלוס קדם לפיתוח וכאן בהחלט היתה מחשבה- מה שגרם לעליה בביקושים.
הקורונה הגבירה את הביקושים לדירות מיוחדות
לדברי שייקה נפחא בעלים ומנכ”ל חברת סלעית השותפה בהקמת פרויקט באר שבע טאצ’ בשכונה יחד עם חברת שובל מתחמי מגורים, המונה כחמישית מיחידות הדיור בשכונת פארק הנחל, מרבית הרוכשים בשכונת פארק הנחל הם תושבי באר שבע והסביבה כאשר בחודשים האחרונים, למרות הקורונה אנו רואים עליה משמעותית במכירות. לדבריו, הסיבה לעליה המשמעותית במכירות היא שאנשים נוכחים כעת בעיניהם שההתחייבות להקדים פיתוח לאיכלוס וכן לאיכות החיים שהובטחה להם. בנוסף פתיחת הרישום למוסדות החינוך יוצר ביקושים.
מאז הקורונה אנו נתקלים בפניות רבות של משפרי דיור שמתעניינים ברכישת דירה עם מרפסת גדולה או גינה כדי שיהיה לילדים מקום להתפרק ולמבוגרים לנשום אוויר.
אנו רואים שהביקושים לדירות גדולות לא יורד כי אנשים רוכשים את הדירות האלה לא כמותרות אלא כצורך.
מרבית הרוכשים בשכונת פארק הנחל הם תושבי באר שבע והסביבה
מניתוח מאות הרוכשים של רוכשי באר שבע טאצ’ עד לסוף שנת 2020 עולה כי מרביתם תושבי העיר והאיזור אשר מתכוונים לחיות בשכונה.
60% מהם הם בני המקום שמאמינים בשכונה ובפרויקט. עוד נמצא כי 20% מהרוכשים מגיעים מישובי האזור רובם מהמושבים להבים, עומר, מיתר וכדו’, והשאר משאר חלקי הארץ.
כן עולה כי 78% מהרוכשים בפרויקט הם חסרי דיור משפחות בגילאי 27-32 הורים ל-2 ילדים בממוצע והשאר22% חסרי דיור זוגות צעירים בגילאי 22-28.
לשאלת אנשי המכירות את הרוכשים עולה כי 85% מהרוכשים הצהירו שבכוונתם לגור בשכונה וליהנות מכל מה שמציע השכונה החדשה.
אלא שכעת אומר נפחא, למרות שמרבית הרוכשים שלנו הם תושבי האיזור שרכשו בכדי לגור, מאז הודעת בנק ישראל על הסרת המגבלה על רכיב הפריים, הורדת מס הרכישה וכן הפחתת המגבלה על ההון העצמי אנו רואים חזרה של ציבור המשקיעים לשוק.
הסבר נוסף שמנפק שייקה נפחא הוא עניין המחיר- למרות הפיתוח של השכונה וכל התנאים שהיא מציעה כמו האגם הגדול בארץ, ספורטק מפותח ועוד, המחירים בה עדיין נחשבים אטרקטיביים בכל קנה מידה.
