כאשר אדם רוכש דירה, הוא מבצע תכנונים רבים בהתאם לתאריך בו אמורה הדירה להימסר לידיו. כאשר מדובר על דירה מקבלן, חוק המכר קובע מה נחשב לאיחור ואיך אמור הקבלן לפצות את הקונה. כאשר אלה עסקאות יד שניה, על הקונה לדאוג לכך שהעניין יהיה מעוגן במסגרת החוזה. אם בחוזה המכר שניסח עורך דינו של המוכר לא מצוין העניין, חשוב שעורך דינו של הקונה ישים לב לכך ויתעקש להכניס סעיף לגבי פיצוי בגין איחור במסירת דירה. נהוג לקבוע בדירת יד שניה כי הפעימה האחרונה בתשלום תהיה כנגד מסירת הדירה בפועל. עדיין ניתן גם להחליט שהמוכר יפצה את הקונה מעבר לכך, זאת בשל נזקים שיכולים להיגרם לו בעקבות האיחור במסירה.
תפקידיו של עורך דין בפרויקט פינוי בינוי
פינוי בינוי הוא סוג הפרויקט המורכב ביותר בתוך כלל סוגי הפרויקטים של התחדשות עירונית. בפרויקט פינוי בינוי בניין נהרס לחלוטין ונבנה במקומו בניין חדש לגמרי. יותר מכך, פעמים רבות הפרויקט כולל מסר בתים סמוכים ואפילו רחוב או שכונה, ממה שמחייב את יזמי הפרויקט להסתכל על הדברים בצורה הרחבה יותר. מבחינת הדיירים, רב הנסתר על הגלוי כשנכנסים לפרויקט זה. מרגע הכניסה לפרויקט ועד שהם מקבלים את המפתח לדירה החדשה יכולות לחלוף מספר שנים. לכן, בחירת עורך דין פינוי בינוי שילווה את התהליך היא צעד חשוב ביותר מבחינת הדיירים. עורך הדין ידאג לטפל בכל נושא לפני הפרויקט, במהלכו או אחריו, החל מטיפול בדיירים סרבנים דרך עריכת הסכם ששומר על האינטרסים והזכויות, ועד דאגה ליישומו.
כיצד לבחור את עורך הדין שילווה או ייצג אתכם?
ראשית, חשובה לא רק בחירת עורך הדין הנכון אלא הזמן בו אתם פונים אליו. חשוב לערב עורך דין כבר בתחילתו של תהליך, בין אם בשלבי הבדיקה וההכנה לפרויקט פינוי בינוי, בשלב הבדיקות לקראת רכישת דירה או לקראת חתימה על חוזה עם קבלן. למעורבות עורך הדין כבר בהתחלה יש חשיבות רבה. מעבר לכך, חשוב לבחור עו"ד מקרקעין מומלץ עם ניסיון רב. בחרו עורך דין אשר דיני מקרקעין הם תחום ההתמחות המרכזי ואפילו הבלעדי שלו. כך תדעו שיש לו בקיאות בתחום וניסיון בייצוג במגוון מצבים. נסו לקבל המלצות מאנשים שאתם מכירים וסומכים על דעתם. בנוסף, התרשמו מרצינות עורך הדין, מן השירות והיחס.
משרד עו"ד יוזוק מלכין ושות' מתמחה במקרקעין ומתמקד בתחום זה. ההתמקדות בתחום הביאה לצבירת ניסיון רב, ידע ובקיאות בדיני מקרקעין ושילוב בין מקצועיות, נחישות ויחס אישי. מוזמנים ליצור קשר.
