אנו לא בהכרח מודעים לכך, אך לחוזים יש חלק חשוב בחיינו. לא מעט פעמים אנו חותמים על חוזה מבלי שאנו מבינים באמת מהן ההשלכות של היותו מסמך בעל תוקף משפטי. בשל העובדה שחוזה הוא מסמך בעל תוקף משפטי יש חשיבות רבה לאופן בו הוא מנוסח, לכל סעיף וכל מילה בו. כמה פעמים אנו מגלים את האותיות הקטנות הרבה אחרי שחתמנו על אותו חוזה, שיכול להיות ערבות אישית, הסכם שכירות, הסכם ניהול ואחזקה של הבניין, הסכם למתן שירותים, הסכם ניהול, הסכם עבודה / העסקה, חוזה התקשרות עם חברת סלולרי ועוד. לשני הצדדים החותמים על חוזה חשוב לבדוק אותו היטב וברוב המקרים לא להסתפק בחוזה סטנדרטי המורד מן הרשת. במקרה בו החוזה הוא בעל נוסח סטנדרטי מומלץ לבדוק אותו היטב בעזרת עורך דין ולוודא שאתם מבינים את כל הסעיפים האמורים בו ואם יש סעיפים אותם תרצו לשנות.
חוזים בתחום המקרקעין לביצוע עסקה או התקשרות ארוכת טווח
אחד מסוגי העסקאות המורכבים ביותר הוא עסקאות נדל"ן. על רכישת נדל"ן אדם מוציא מכיסו סכום גבוה ולכן צריך לבצע את העסקה רק על סמך חוזה כתוב, וכמובן לוודא שהחוזה שומר על זכויותיו. גם המוכר רוצה וודא שהעסקה תיעשה כשהיא שומרת על האינטרסים שלו. לכן, הן המוכר והן הקונה צרכים להיות מלווים כל אחד מטעמו ע"י עורך דין לענייני נדלן. עורך הדין המלווה את המוכר ינסח את חוזה המכר. עורך הדין מצד הקונה יעבור ביסודיות על החוזה, יבדוק את הנכס ויבקש מהקונה לקבל חוות דעת שמאית מוקדמת במקרה של רכישת דירה יד שנייה על מנת לבדו' כי אין חריגות בנייה ועוד וינהל מו"מ על סעיפי החוזה בהתאם לצורך. לצד עסקת נדל"ן חד פעמית ישנה גם התקשרות ארוכת טווח הקשורה לנדל"ן והיא שכירות. גם בין שוכר ומשכיר נחתם חוזה, וגם כאן כדאי שהחוזה ינוסח באופן מותאם אישית וכדאי לשני הצדדים להתייעץ עם עורך דין לגבי אופן הניסוח וסעיפים שכדאי להוסיף או לגרוע ולגבי הבטוחות המגיעות לשוכר והאחריות החלה באשר לתיקוני ליקויים בנכס על פי דין.
השפעתם של חוזים על פעילות חברה או עסק
סוג נוסף של חוזים שהם קריטיים להתקשרות בין צדדים ואופן הפעילות שלהם הוא חוזים מסחריים, חוזים הנחתמים בין עסקים שיש ביניהם סוג התקשרות מסוים או בתוך גורמים שונים בתוך חברה או עסק. עורך דין חברות חייב להתמחות בניסוח חוזים הנחתמים בתוך גורמים שונים בחברה כמו הסכם מייסדים או הסכם שותפים, הסכמי ניהול, הסכמי יועצים, הסכמי שירותים, הסכמי קבלן / קבלן משנה, הסכמי העסקה, הסכמי אספקה, הסכמי תיווך, ההסכמי סודיות, הסכמי פיתוח ועוד. חוזים אלה מהווים בסיס לפעילות תקינה ושוטפת של עסק או חברה. הם צריכים להיות מקיפים, כך לדוגמה הסכם מייסדים צריך לכלול את זכויותיו וחובותיו של כל שותף או מייסד. אם זו חברה, צריכה להיות התייחסות לחלוקת המניות לאופן מינוי דירקטורים ועוד. בשני סוגי ההסכמים יש להחליט על חלוקת תפקידים וסמכויות, על האופן בו ייפתרו מחלוקות וגם לקבוע מספר החלטות הקשורות לאופן גיוס הון לחברה, פירוק השיתוף או החברה אם הדבר יהיה רלוונטי ועוד.
עו"ד כרמית ודיסלבסקי מתמחה במקרקעין ובמשפט מסחרי. יש לה ניסיון רב בניסוח חוזים מסוגים שונים וטיפול בהם. מוזמנים ליצור קשר.
