מה שצריך לדעת לפני שמעבירים נכס במתנה לבן משפחה
העברת דירה במתנה היא דרך נפוצה להעביר נכסי נדל"ן בין בני משפחה, אך היא כרוכה בהשלכות משפטיות ומיסויות שחובה להכיר לעומקן לפני ביצוע הצעד. בניגוד למה שרבים חושבים, העברת דירה במתנה אינה פטורה ממס באופן אוטומטי, ומקבל המתנה עשוי להידרש לשלם מס רכישה בהתאם לקרבה המשפחתית בינו לבין נותן המתנה ובהתאם לשווי הנכס. כאשר ההעברה מתבצעת בין קרובי משפחה מדרגה ראשונה, קיימת הקלה משמעותית במס הרכישה, אך יש לעמוד בתנאים מדויקים כדי ליהנות ממנה. סוגיה קריטית נוספת היא תקופת הצינון, שכן מכירת דירה שהתקבלה במתנה בתוך פרק זמן קצר עלולה לשלול פטורים ממס שבח שהיו מגיעים בנסיבות אחרות. מעבר להיבטי המס, העברת דירה במתנה מעלה שאלות של הגנה על נותן המתנה, במיוחד כאשר מדובר בהורים מבוגרים שרוצים להבטיח שיוכלו להמשיך להתגורר בנכס או שלא יישארו חסרי קורת גג אם היחסים עם מקבל המתנה ישתנו.
הגנה על הרוכש מול ענקי הבנייה
עורך דין קניית דירה מקבלן ממלא תפקיד חיוני בהגנה על רוכשי דירות חדשות מפני הסיכונים הייחודיים הכרוכים בעסקאות מול חברות בנייה ויזמים. בעוד שעורך הדין של הקבלן מנסח את החוזה באופן שמגן על האינטרסים של הקבלן, עורך דין קניית דירה מקבלן מטעם הרוכש בוחן כל סעיף בעין ביקורתית ומבקש לתקן תנאים מקפחים. סוגיות קריטיות שעורך הדין בודק כוללות את הבטוחות הניתנות לכספי הרוכש בהתאם לחוק המכר דירות, את לוחות הזמנים למסירה ואת הפיצוי בגין איחורים, את המפרט הטכני ואת ההתייחסות לשינויים ותוספות. עורך דין קניית דירה מקבלן גם מוודא שהקבלן רשום כחוק, שקיימים האישורים הנדרשים לבנייה, ושאין שעבודים או עיקולים על הקרקע שעלולים לסכן את העסקה. מעבר לשלב החתימה, עורך הדין מלווה את הרוכש גם בבדיקת הדירה לפני המסירה, בהתמודדות עם ליקויי בנייה, ובהבטחת רישום הזכויות על שם הרוכש בסיום התהליך.
האם באמת לא משלמים מס על נכס שעובר בירושה?
מס ירושה על דירה הוא נושא שמעורר בלבול רב בקרב הציבור הישראלי, במיוחד לאור שמועות ודיונים תקופתיים על החזרת מס העיזבון שבוטל בשנת 1981. נכון להיום, בישראל אין מס ירושה על דירה או על כל נכס אחר העובר ליורשים לאחר פטירת המוריש, כלומר עצם קבלת הנכס בירושה אינה מהווה אירוע מס. עם זאת, חשוב להבין שהפטור חל על עצם ההורשה ולא על מכירה עתידית של הנכס, ובמכירת דירה שהתקבלה בירושה עשוי לחול מס שבח בהתאם לכללים הרגילים. סוגיה מיוחדת עולה כאשר היורש מבקש למכור את הדירה ולהשתמש בפטור ממס שבח על דירה יחידה, שכן הדבר תלוי בשאלה האם היו למוריש דירות נוספות ומתי היורש מתכנן למכור. למרות שכיום אין מס ירושה על דירה בישראל, הנושא עולה מעת לעת לדיון ציבורי כחלק מהשיח על צמצום אי השוויון, ולכן מומלץ להתעדכן בהתפתחויות החקיקה ולהיוועץ במומחה מס לפני קבלת החלטות משמעותיות הנוגעות לנכסי ירושה.
אודי בנימין משרד עורכי דין מעניק ליווי משפטי מקצועי בהעברת דירה במתנה, בעסקאות קניית דירה מקבלן ובטיפול בסוגיות מס הקשורות לדירות שהתקבלו בירושה. המשרד, הפועל כמשרד בוטיק איכותי ומעודכן בפסיקה ובחקיקה, מספק מעטפת משפטית מלאה הכוללת ליווי בהיבטי המיסוי והקנייניים של כל עסקה. הניסיון הרב בתכנוני מס מקרקעין מאפשר ללקוחות ליהנות מחיסכון משמעותי בעת העברה ללא תמורה ובמכירת דירות ירושה. המשרד מלווה לקוחות ישראליים ותושבי חוץ כאחד, ברמה הגבוהה ביותר, מתחילת העסקה ועד לרישום הזכויות.
