מוצר נדיר למשקיעי נדלן- יזמי פרויקט עומרים מציעות למכירה את החנויות ב 19 אלף שקלים למ"ר
החל שיווק שטחי המסחר בפרויקט עומרים של החברות קבוצת בראל וחברת סלעית בפרויקט עומרים בשכונת אפיקי הנחל באופקים.
פרויקט עומרים בשכונת אפיקי נחל החדשה ששיווקו החל בינואר 2024 זוכה לביקוש רב כאשר עד כה נמכרו מעל 250 דירות מתוך 780 יחידות דיור.
כעת, משיקים היזמים את שיווק שטחי המסחר בפרויקט שאיכלוסו צפוי בעוד כ 30 חודשים.
פרויקט עומרים של קבוצת בראל וחברת סלעית שבנייתו כבר החלה, מונה 18 בניינים בני 8-10 קומות בשלושה מתחמים כאשר הבניינים הבניינים שלאורך השדרה הראשית של השכונה ייהנו משטחי מסחר בקומת הרחוב מתחת לקולונדה. מדובר על 3500 מ"ר של שטחי מסחר מחולקים לגדלים שבין 150-800 מ"ר, חלקם כוללים התאמות להסעדה וכולם עם חזית הפונה לרוחב ואפשרות להוציא את המסחר גם למדרכה וכן יציאה אחורית ושטחי פריקה וטעינה וכמובן חניות לאורחים.
לרגל השקת השיווק של שטחי המסחר מציעות החברות בראל וסלעית מחירי פריסייל החל מ 19 אלף למ"ר.
לדברי שייקה נפחא, מנכ"ל סלעית, תיכננו את פרויקט עומרים כשכונה חכמה התואמת את דרישות וצרכי המשפחה במאה ה- 21.
לדבריו, בניגוד ליזמים אחרים ששומרים את שטחי המסחר לעצמם ומשכירים אותם, החלטנו למכור את המסחר כדי לחזק עוד יותר את הזיקה של התושבים החדשים לעיר ולשכונה. לדבריו, רגע לפני שהמחירים מזנקים בשכונה לאור התפתחות הבניה, אנו מציעים את שטחי המסחר שלנו במחירים שפויים כאשר כבר יש ביקושים גבוהים מצד רשתות שמעוניינות לשכור שטחים בשכונה מתוך הבנה שאפיקי נחל זו כרמי גת הבאה.
להערכתו לקראת האיכלוס של הבניינים הראשונים בשכונה המחיר למ"ר ישתווה לזה שבעיר היין באשקלון בגובה של 24 אלף שקלים למ"ר.
לדבריו, מדובר בהזדמנות נדירה למשתמשי קצה או למשקיעים שמעוניינים להשקיע במסחר לאור הביקושים הגדולים בשכונה שכן כיום קשה עד כדי בלתי אפשרי למצוא שטחי מסחר קטנים להשקעה שכן בד"כ השטחים האלה מוחזקים על ידי החברות היזמיות או קרנות פנסיה. באופן כללי לאדם פשוט שמעוניין במסחר כנכס מניב קשה מאד למצוא מסחר רחוב להשקעה. חנויות רחוב תמיד נהנו מתשואה גבוהה והשבחה גבוהה שנדיר למצוא כיום ולכן מדובר בפנסיה לכל החיים. נפחא מזכיר עוד את הטבות המס בסך 18% שמקבלים תושבי אופקים.
בחודשים האחרונים התברגה אופקים בצמרת הביקושים והמכירות של דירות בישראל. כך מנתוני יד2 עולה זינוק של כ 100% בביקוש לדירות באופקים ברבעון הראשון של 2024. אינדיקציה לעדנה לה זוכה העיר היא הצלחת המכרז האחרון של רמ"י לצמודי קרקע בשכונת אפיקי הנחל בעיר כאשר לאחרונה אישרה הותמ"ל להפקדה תוכנית להמשך פיתוח שכונת 'אפיקי נחל' בעיר במסגרתה יוקמו כ-5,800 יחידות דיור בנוסף ל-6,884 יחידות דיור שנבנות במסגרת התוכנית הצפונית של השכונה. בסך הכל תכלול השכונה כ-12 אלף יחידות דיור.
דורון אבקסיס, משנה למנכ"ל קבוצת בראל מעריך שהמסחר בשכונה תמיד יהיה בתפוסה מלאה ויהנה מתנועה מתמדת של לקוחות שכן תמיד יהיה מי שירצה לקנות חלב, מסמר או בורג או פלאפל לסגור ארוחת צהרים. החנויות עונות על צרכים קיומיים.
אבקסיס מסביר כי בניגוד לעבר שאז היה ערבוב בכניסות של המגורים והמסחר- מה שגרם למטרדי רעש ולכלוך, היום התב"עות מחייבות הפרדה מוחלטת. לדבריו, כל התב"עות של השכונות החדשות ברחבי הארץ כוללות שטחי מסחר מתחת לבניינים מתוך הבנה ששכונה חייבת לספק מרקם חיים שלם ולא ניתן להסתמך על קניונים או מרכזי ערים מסיבות שונות ומגוונות כמו קשיי תחבורה, צפיפות, קיימות ועוד.
