השקעות בנדל"ן מציעות פוטנציאל רב ליצירת הכנסה פסיבית ולהגדלת ההון לאורך זמן. בשנים האחרונות, רבים מחפשים לגוון את תיק ההשקעות שלהם ולפנות לשוק הבינלאומי, מתוך הבנה שכשעושים השקעה בנדל"ן בחו"ל, היא יכולה להניב תשואות גבוהות במיוחד. התחום מציע מגוון רחב של אפשרויות, החל מדירות מגורים ועד נכסים מסחריים, אך אחד מהסגמנטים הבולטים בשוק הוא תחום של multi family. מדובר בנכסים למגורים הכוללים מספר יחידות דיור תחת גג אחד, מה שמאפשר למשקיעים להרוויח ממספר מקורות הכנסה בנכס יחיד.
למה כדאי להשקיע ב-multi family?
השקעה בנכסי multi family נחשבת לאחת ההשקעות האטרקטיביות ביותר בתחום הנדל"ן, במיוחד בשווקים בינלאומיים. נכסים אלה כוללים מספר דירות מגורים באותו מבנה, כמו בנייני דירות או קומפלקסים של יחידות דיור להשכרה. היתרון המרכזי הוא היכולת להניב הכנסה משכירות ממספר שוכרים בו זמנית, מה שמקטין את הסיכון הפיננסי במקרה של דייר שלא משלם. כאשר יש מספר שוכרים, ההכנסה הכוללת אינה נפגעת באופן משמעותי אם דייר אחד מתפנה או מפסיק לשלם.
בנוסף, נכסים מסוג multi family נחשבים להשקעות יציבות יחסית, במיוחד בתקופות של משברים כלכליים, שכן אנשים תמיד יצטרכו מקומות מגורים. השקעה בנכסים כאלה מתאימה למשקיעים המחפשים הכנסה יציבה לאורך זמן ותשואות גבוהות מהנכס. עם הביקוש הגבוה לשכירות בערים מרכזיות ובאזורים מתפתחים, השקעה ב-multi family יכולה להבטיח גם עליית ערך הנכס עם הזמן.
איך לבחור נכס להשקעה בנדל"ן בחו"ל?
כאשר מחפשים לבצע השקעה בנדלן בחול, יש לקחת בחשבון מספר גורמים חשובים שישפיעו על הצלחת ההשקעה. המיקום של הנכס הוא קריטי – חשוב לבחור אזור בו יש ביקוש גבוה לדיור, תשתיות מפותחות ותחבורה נוחה. בחירה במיקומים בהם יש צמיחה כלכלית וגידול באוכלוסייה יכולה להבטיח הכנסות גבוהות משכירות ועליית ערך עתידית.
נוסף על כך, יש לבדוק את מצב הנכס עצמו – האם הנכס זקוק לשיפוצים או התאמות כדי להשכירו לשוכרים פוטנציאליים. חשוב להבין את העלויות הכרוכות בכך, ולהבטיח שהתשואה שתושג מההשכרה תצדיק את ההשקעה. כדאי גם לבחון את החוקים המקומיים ואת הדרישות הרגולטוריות הקשורות לרכישת נדל"ן בחו"ל, כולל מיסוי למשקיעים זרים.
למה השקעה במבני multi family היא אפשרות חכמה?
בניגוד לנכסים למגורים בודדים, נכסי multi family מציעים למשקיעים יתרונות רבים מבחינת ניהול ההשקעה וגמישות פיננסית. כאשר יש מספר יחידות דיור תחת אותו גג, קל יותר לשמור על תזרים מזומנים חיובי ולפזר את הסיכון, שכן ההכנסות מגיעות ממספר שוכרים. בנוסף, השקעה ב-multi family מאפשרת להשיג מימון בתנאים נוחים יותר, שכן הבנקים רואים בנכסים אלה נכסים יציבים עם סיכון מופחת.
יתרון נוסף הוא היכולת לשפר את ערך הנכס על ידי שדרוג הדירות או שיפור המתקנים המשותפים, כמו חדר כושר, בריכה או גינה ציבורית. שדרוגים אלה יכולים להעלות את דמי השכירות ולהגדיל את הרווחיות הכוללת של הנכס. כמו כן, כאשר מגיע הזמן למכור את הנכס, משקיעים יכולים ליהנות מעליית ערך משמעותית בזכות הביקוש הקיים לנכסים מניבים מסוג זה.
יריב גולן, הבעלים של חברת "גולן קפיטל" הוא יזם עם ניסיון רחב בתחום של Multi Family, אשר ביצע עשרות עסקאות מסוג זה במהלך השנים. יריב מציע למשקיעים המעוניינים להיכנס לתחום זה להצטרף להשקעות יחד איתו למקסם את התשואה מהשקעתם. עם ידע מעמיק בשוק ויכולת לזהות נכסים מניבים בעלי פוטנציאל גבוה, יריב מלווה את הפרויקט לאורך כל הדרך– החל משלב בחירת הנכס ועד לניהולו השוטף והמכירה, כדי להבטיח רווחיות וביטחון כלכלי לאורך זמן.
