החלטתם שאתם רוצים לעשות את הצעד הראשון בדרך להיות משקיעי נדל"ן. יתרה מזו, בדקתם את אפשרויות ההשקעה השונות החל מבתים פרטיים לשיפוץ ולמכירה ועד להשקעה במתחמי מגורים והחלטתם כי רכישת דירה היא האפשרות המועדפת מבחינתכם.
באילו מדינות כדאי לרכוש דירה?
מדובר בשאלה מורכבת משום שפרט לתשואה הצפויה מהדירה יש לקחת בחשבון את כל הגורמים הסביבתיים כגון החוקים באותה המדינה, עד כמה סביר כי הנכסים ישמרו את ערכם וכמובן האם אתם מעוניינים או מתאפשר לכם להשכיר את הדירות לטווח קצר בסגנון של דירות אירבנב שיכול להעלות את התשואה בצורה משמעותית.
עד כמה התשואה על ההשקעה היא מרכיב משמעותי בקבלת ההחלטה?
ללא ספק כי לתשואה עצמה יש משקל רב מאוד בהחלטה לרכוש דירה. בסופו של דבר אנחנו עושים זאת כדי להרוויח יותר כסף על הכסף שיש לנו. עם זאת חלק גדול ממשקיעי הנדל"ן יאמרו לכם כי לתנאים הסביבתיים כגון יציבות פוליטית ושלטונית המאפשרת להתמודד עם משברים כמו משבר האקלים או הקורונה יש חשיבות שווה או אפילו גדולה משיקול התשואה.
גם חילופי שלטון כמו אלו שהתרחשו בארצות הברית יכולים להביא לשינויי מדיניות מרכזיים שישפיעו על הכלכלה כמו גם על המיסוי, הרגולציה וגורמים אחרים. בין הערים הנחשבות יותר והמועדפות לרכישת דירות בהן ניתן למצוא את לונדון, פריז, ברלין ולוס אנג'לס.
אחת הערים שירדה משמעותית בדירוג היא ניו יורק, למרות שבחודשים האחרונים חלה עלייה חזרה במחירי הנכסים ויש האומרים כי למעט מיקומים ספציפים כגון מנהטן, השוק חווה פריחה מחודשת למרות הקורונה. לדוגמא רכישת קרקעות בפלורידה. ערים אחרות בארצות הברית שהתדרדרו בעקבות המגפה לבינתים הן סן פרנסיסקו שתרבות העבודה מהבית של חברות הטכנולוגיה שינתה משמעותית את שוק הנדל"ן בה לבינתיים וושינגטון שחווה ירידה הדרגתית במשך תקופה ארוכה יותר.
מדינות נוספות שבשנת 2018 היוו מוקד השקעה למשקיעי נדל"ן ועברו זעזוע ושינויים מהותיים בשנה האחרונה הן ברזיל וסין ששתיהן נפגעו, כל אחת בצורה אחרת מהמגפה שגילתה לא רק את החולי עצמו אלא גם את החוליים השלטוניים חברתיים.
בין המדינות היציבות ביותר בפרט לארצות הברית ניתן למצוא עדיין את קנדה, גרמניה, אנגליה ואוסטרליה (למעט האזורים המזרחיים שנפגעו בשנים האחרונות בצורה קשה מאוד משינויי האקלים).
