אחרי עשור וחצי של עליות מחירים רציפות, ומשמעותיות, בכל פעולה הקשורה לנדל"ן מעורבים סכומי כסף גבוהים מאוד. במצב כזה, יש חשיבות רבה לקבלת ייעוץ וליווי מקצועיים מצד עו"ד מקרקעין. בפרט מומלץ לפנות לעורך דין מיומן במקרים הבאים:
רכישת דירה – רק עם עורך דין דיני חוזים מומחה
גם רכישת דירה מקבלן וגם רכישת דירה יד 2 מחייבת התנהלות אחראית במיוחד. כשמשקיעים סכום כסף עצום, לרוב כזה של 7 ספרות, פשוט אסור להסתכן, ולכן הכתובת המכונה היא עורך דין דיני חוזים עם בקיאות בתחום הספציפי של מקרקעין.
כשרכישה היא מקבלן, עורך הדין יבדוק את הנכס בטאבו וגם במשרדי הממשלה הרלוונטיים, יוודא שאתם מוגנים מפני איחור במסירת המפתחות וידאג גם למענה משפטי אפקטיבי למצב של פשיטת רגל של הקבלן. כשהרכישה היא מאדם פרטי, אין חשש כמובן מפני פשיטת רגל, אבל כן נדרשת תשומת לב מלאה לכל פרט ופרט בהסכם המכר, כדי לעגן את כל הזכויות הרלוונטיות שלכם בכל שלב בתהליך העברת הבעלות.
העברת נכס ללא תמורה
העברת דירה או כל נכס מקרקעין אחר ללא תמורה נעשית במרבית המקרים משיקולי מס. כמו כן עשויה פעולה זו להוות תחליף יעיל ונכון לצוואה. בכל מקרה חשוב לבצע את ההעברה בעזרת עו"ד מקרקעין, מפני שרק כך תוכלו להיות בטוחים באמת שאכן תיהנו מהטבות המס הרלוונטיות בזכות ההעברה ללא תמורה. יש גם מצבים שבהם נדרש ניסוח מדויק ומוקפד של החוזה, כך שההעברה תתבצע בהתאם לאינטרסים הן של הצד המקבל והן של הצד הנותן.
ליווי בפרויקטים של התחדשות עירונית
עוד תחום שבו נדרשים שירותיו של עורך דין דיני חוזים בעל בקיאות בנושאי מקרקעין הוא התחדשות עירונית. עורך הדין שמלווה את הדיירים יוודא שהחוזים שנחתמים מול היזם ומול גורמים רלוונטיים אחרים משקפים באופן מלא את רצונות הדיירים והצרכים שלהם. כמו כן מסייע עורך הדין בטיפול בבעלי דירות שמנסים לתקוע מקלות בגלגלי הפרויקט בלי הצדקה. משרד עו"ד שניר חזוט מתמחה בתחום המקרקעין ובפרט אמון על עריכת חוזים שמעניקים מטריה משפטית מיטבית.
