אם אתם רוצים ליהנות מדירה חדשה, אשר תענה על הדרישות והצרכים שלכם ומותאמת לסגנון החיים שלכם, תצטרכו להתנהל לצורך כך מול קבלן.
אבל.. רגע לפני שאתם רוכשים דירה מקבלן, חשוב לבצע מספר צעדים אשר נקיטה בהם תסייע לכם להבטיח רכישה חלקה ומשביעת רצון.
הנה כמה דברים חשובים שצריך לעשות לפני קבלת החלטה סופית והשלמת רכישת הדירה:
קבלו החלטות מקדימות
בשלב הראשון, ההמלצה היא לקבל את כל החלטות לגבי הדירה בה אתם מעוניינים וכמובן, לחקור את כל האפשרויות השלכם.
כך לדוגמא, אם החלטתם שאתם מעוניינים לקנות דירה באשדוד, כדאי לבדוק פרטים ולאסוף מידע לגבי פרויקטים חדשים באשדוד – הן לגבי פרויקטים חדשים שכבר נמצאים בהליכי בניה, הן לגבי פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי והן לגבי פרויקטים אשר מתוכננים בעתיד הקרוב.
אספו וחקרו פרטים לגבי היזם או הקבלן העומד מאחורי הפרויקט
ערכו מחקר יסודי על היזם או הקבלן שאחראי על בניית בניין הדירות. ההמלצה היא לבדוק פרטים לגבי נושאים כמו: המוניטין, הרקורד והניסיון שלהם בענף הנדל"ן.
כדאי גם לבדוק אם הם סיימו בהצלחה פרויקטים דומים בעבר ואם היו תלונות או בעיות משפטיות הקשורות לשמם – מה שיכול להוות כנורת אזהרה ולבדוק שוב אם אכן מדובר בבחירה הנכונה.
ודאו עמידה בחוק
יש לוודא שהיזם קיבל את כל ההיתרים, הרישיונות והאישורים הנדרשים מהרשויות המקומיות להקמת בניין הדירות. ודא אם הפרויקט עומד בתקנות הייעוד, חוקי הבנייה ודרישות משפטיות אחרות. שלב זה עוזר לך להימנע מכל סיבוכים משפטיים אפשריים בעתיד.
דאגו להבין בצורה מעמיקה את התמחור ותנאי התשלום
קיימת חשיבות גבוהה לקבל את התמונה המלאה לגבי מבנה התמחור, תנאי התשלום וכל עלויות נוספות אשר קשורות לרכישה.
מומלץ לעיין בחוזה ולהבין את לוח התשלומים, דרישות התשלום, תוכניות התשלומים וכיוצא בזה. אם יש ספקות יש לדאוג להבהיר אותם – בכל זאת, כאשר זה נוגע להיבטים הכספיים, לא מומלץ להתקדם לפני שיש לכם את התמונה המלאה בנושא.
נסו לבדוק פרטים ומידע לגבי ייעוץ משפטי ופיננסי
חשוב לפנות לשירותיו של עורך דין נדל"ן מהימן או איש מקצוע משפטי כדי לעיין בתיעוד המשפטי, תנאי החוזה וכל סעיף שעלול להשפיע על הרכישה.
כדאי להתייעץ עם יועץ פיננסי או מומחה למשכנתאות כדי להעריך את המוכנות הפיננסית ולבחון אפשרויות מימון במידת הצורך.
ביקור בפרויקטים שהושלמו על ידי היזם
במידת האפשר, בקר בפרויקטים אחרים שהושלמו על ידי אותו יזם כדי להעריך את איכות הבנייה, הגימורים ושביעות הרצון הכללית של התושבים. זה יכול לתת לכם תובנות חשובות לגבי הביצוע של היזם והעמידות לטווח ארוך של הפרויקטים שלהם.
בדקו את נושא האחריות והשירות
יש להקפיד ולברר לגבי האחריות אשר מעניק היזם לדירה ולמרכיביה. חשוב להבין לעומק את הפרטים לגבי הכיסוי, משך הזמן ותנאי האחריות.
בנוסף, כדאי לשאול שאלות לגבי השירות אשר ניתן לאחר המכירה, של קבלת המפתח וההיענות של הקבלן לטיפול בכל בעיה או דאגה לאחר הרכישה – כמובן, שלא מומלץ להסתפק רק בהבטחות באוויר ויש גם לקבל אסמכתאות או הבטחות כתובות לגבי הנושא המדובר.
לסיכום, יש לא מעט פעולות שחשוב לנקוט בהם לפני רכישת דירה בכלל ובטח כאשר מדובר בדירה חדשה אותה אתם רוכשים מהיזם. התנהלות מסודרת ונבונה ובמידת הצורך, היוועצות עם אנשי מקצוע אשר מחזיקים ביכולות ובכלים המקצועיים ללוות אתכם, תהווה גם היא שלב חשוב בכדי להבטיח הליך רכישה מוצלחת.
